A propiedade no Reino Unido podería estar ao bordo dun gran colapso. Esta é a opinión expresada pola maior web de vivenda en liña deste estado. O comunicado tamén incluía a frase de que no segundo semestre de 2022 a política de custos pasará "de ferver a ferver". Que significa todo isto e a que prezo se venderán e alugarán inmobles no país?
Segundo Rightmove, inmediatamente despois do pico da pandemia de coronavirus, os prezos da vivenda no Reino Unido aumentaron en máis de 55 mil libras. Esta é unha cifra récord nos últimos anos. Polo tanto, agora non todos os residentes poden comprar inmobles. Non obstante, para finais deste ano espérase un serio aumento da inflación ata o 13%. Polo tanto, a maioría dos propietarios comezaron a facer unha pregunta bastante lóxica, como a situación no país afectará os prezos dos inmobles e, especialmente, sobre si mesmos.
Polo momento, o mercado inmobiliario no Reino Unido considérase superenriquecido. Os prezos están a subir rapidamente, o que fai imposible que os novos compradores potenciais adquiran a opción desexada. O Banco de Inglaterra opinou que o país avanza inexorablemente cara a unha recesión, polo que un forte aumento do custo da vida en xeral afectará negativamente á estabilidade financeira dos fogares.
Por certo, cando en 2008 o Reino Unido xa entraba nunha recesión prolongada, produciuse un colapso nos prezos da vivenda. E case todos os propietarios enfróntanse ao feito de ter un capital negativo. E moi probablemente, a mesma situación os espera no actual 2022.
A que prezo podes mercar unha casa no Reino Unido
A xulgar polos últimos datos anunciados por Rightmove, o custo da vivenda neste país está a bater todos os récords. O prezo medio dunha vivenda oscila actualmente en case 370 libras. E hai só un mes, esta cifra era de 367 mil en moeda local. A diferenza é obvia. Isto levou ao feito de que mesmo aqueles compradores que teñen unha renda estable e un bo depósito están fóra do mercado.
Inicialmente, as taxas hipotecarias eran bastante baixas. Porén, agora taxa de interese espera un rápido crecemento no futuro. En consecuencia, os cidadáns do Reino Unido deben prepararse para os custos hipotecarios máis elevados.
Si, a demanda de vivendas disparouse inmediatamente despois da pandemia de coronavirus. Este fenómeno foi explicado por Halifax como unha "carreira polo espazo". É dicir, as persoas que vivían nas cidades comezaron a buscar mudarse ao campo. Pero agora tal aumento dos prezos dos inmobles xa é un serio obstáculo para cambiar o enderezo de residencia.
Os británicos deberían esperar ao colapso do mercado inmobiliario en 2022
Cada vez máis, os analistas suxiren que o mercado inmobiliario a finais deste ano pode sobrevivir a un forte colapso. E varios factores que contribúen a iso contribúen:
- previsión de que a inflación aumente ata o 13% a finais de ano;
- a situación dos fogares debido aos altos tipos de interese e á crise do custo da vida (moitos víronse duramente afectados polos novos prezos dos combustibles e da enerxía);
- o crecemento sostido máis longo do sector inmobiliario nos últimos 6 anos;
- teme que os compradores simplemente sexan rexeitados pola subida inflación e os prezos dos inmobles.
Tim Bannister, director de investigación de Rightmove, suxeriu que cara a finais de 2022, todos estes indicadores farán que os prezos dos inmobles caian. Despois de todo, o custo da vida dos británicos non fai máis que crecer, e cada vez hai menos oportunidades para comprar unha casa ou un apartamento. Polo tanto, espérase que a oferta no mercado supere en gran medida a demanda/posibilidades realistas do residente medio para adquirir bens mobles. E aquí está o principal motivo da baixada de prezos.
A recesión no Reino Unido afectará os prezos das vivendas?
Como mostra a práctica, isto é inevitable. Cando calquera país entra nunha recesión prolongada e sostida, os prezos da vivenda sempre baixan. O risco de desemprego e o deterioro da situación financeira das persoas reducen as súas ganas de comprar unha casa ou piso. Unha recesión trae unha gran incerteza á economía do país. Esa é a razón pola que os bancos deixan de emitir préstamos tan activamente como antes.
Mirando cara atrás aos datos de 2008, vén á mente o seguinte. A caída do custo medio dunha casa no Reino Unido naquela época era dun 15%. Estes datos foron facilitados pola Oficina Nacional de Estatística.
Que pasará co mercado inmobiliario do Reino Unido en 2023-2024
Como todas as previsións do mercado inmobiliario, a previsión de tendencias futuras no Reino Unido en 2023-2024 está suxeita a incerteza e depende de moitos factores, como as condicións económicas, a estabilidade política, os cambios lexislativos e os acontecementos globais.
Non obstante, hai varios factores clave que poden influír no mercado inmobiliario do Reino Unido:
- Saúde económica: o crecemento da economía e do emprego adoita apoiar a demanda de inmobles. Se a economía do Reino Unido segue mostrando unha recuperación e un crecemento constantes, isto podería crear un ambiente favorable para o mercado inmobiliario.
- Factores políticos: decisións políticas como cambios na lexislación, políticas fiscais e regulación do mercado inmobiliario poden afectar a demanda e os prezos dos inmobles. As decisións políticas futuras poden afectar o mercado inmobiliario do Reino Unido.
- Eventos de interese: eventos globais como os cambios nas relacións comerciais, a inestabilidade xeopolítica ou os cambios nos mercados financeiros internacionais poden ter un impacto no mercado inmobiliario e crear incerteza.
Neste sentido, non é posible unha previsión precisa sobre o futuro do mercado inmobiliario do Reino Unido en 2023-2024. Para obter información e previsións máis precisas, recoméndase contactar con expertos e analistas especializados no mercado inmobiliario do Reino Unido, que poden proporcionar información e previsións máis actualizadas en función dos datos e tendencias actuais.
Cal debe ser a taxa hipotecaria do Reino Unido para que a xente deixe de comprar inmobles?
Determinar un tipo de xuro hipotecario específico ao que as persoas no Reino Unido deixarían de comprar propiedade é difícil. Isto débese a que a decisión de comprar unha propiedade depende de moitos factores, e o tipo de xuro hipotecario é só un deles.
O nivel dos tipos de interese afecta a dispoñibilidade e custo dun préstamo hipotecario. As taxas máis altas dificultan aos prestatarios o pago das súas hipotecas, o que pode reducir a demanda de inmobles e, en consecuencia, os seus prezos. Non obstante, este efecto pode verse compensado por outros factores como as condicións económicas, o crecemento da renda, os cambios demográficos, os cambios no mercado laboral, etc.
É importante ter en conta que a decisión de comprar un inmoble tamén é unha decisión persoal que depende das circunstancias e plans individuais da persoa. Por exemplo, algunhas persoas poden decidir comprar un inmoble, mesmo con taxas hipotecarias elevadas, se esperan que os prezos dos inmobles aumenten no futuro ou se cren que é preferible comprar un inmoble que alugar a longo prazo.
En xeral, a medida que aumentan os tipos das hipotecas, a demanda de inmobles pode diminuír, pero é improbable que desapareza por completo ata que as taxas alcancen niveis extremadamente altos, o que é improbable na política económica actual.
